离婚拍卖房子的利弊
法律分析：总体来说，离婚时房产评估是一项明智的决定，能够更公平的将房产分配给夫妻双方。弊端的话就是评估房产需要一定的费用，或程序比较复杂，时间比较长，从这点来说，不如夫妻双方私下协商决定更加方便快捷。
万的房子，由法院拍卖，通常会低于市场价值的30%左右，耗时时间长，且不易变现；司法实务中，当事人很少申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
弊端的话就是评估房产需要一定的费用，或程序比较复杂，时间比较长，从这点来说，不如夫妻双方私下协商决定更加方便快捷。离婚房子的评估由法院在有相应资质的评估机构中抽取一家评估机构进行评估。评估机构经过测算被评估房地产的价格后，综合分析确定评估成果，并向法院及当事人发送评估报告。
法律分析：离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。
离婚协议写的房子一人一半怎么处理
1、如果离婚协议中规定房子应平分，处理方式如下：- 双方都主张房产所有权的，并且同意竞价取得的，应当准许。- 只有一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿。- 双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2、如果离婚协议中规定房子一人一半，那么应该按照实际情况进行处理。例如，是否有子女需要居住等具体因素。 出售房产：如果双方都不需要居住，可以考虑出售房产，并将收益分配一半给双方。 转让房产：如果一方还需要继续居住，可以考虑将自己的份额转让给对方，并谈判相关补偿事宜。
3、如果房产结构不利于划分，可以选择出售房产，然后将所得费用平分。 如果双方无法达成协议，可以由获得房产的一方支付一半的价款给另一方。法律依据包括《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，要求自愿离婚的夫妻必须签订书面离婚协议，并到婚姻登记机关申请离婚。
夫妻离婚后判决的唯一住房,法院能强制拍卖吗?
夫妻离婚后唯一的住房，法院能强制拍卖。这是因为，在诉讼离婚的过程中，如果双方都没有人想要房子付给对方折价款的时候，那法院会对房子进行拍卖，在将拍卖之后的款，按照一定的比例分给双方。
起诉离婚房子只有一套法院是不可以强制拍卖的，债权人无权直接拍卖，不过，债权人可以向法院提起诉讼，由法院根据判决来进行拍卖抵偿债务人欠债权人的债务。不过，如果是唯一的生活居住用房，法院一般情况下只是判决以房抵债，但是不强制执行。
法院在特殊情况下可以强制拍卖唯一住房。具体情况下，可以参考以下几点：法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第257条的规定，无论是否为唯一住房，只要涉及拍卖的财产符合法律程序和条件，法院都有权进行强制拍卖。
离婚协议书写给儿女但是没过户银行有权利拍卖嘛
不能。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过户手续的，夫妻一方是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。
房屋房产证是夫妻双方一方名下， 离婚协议书 房子给孩子但没过户，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。 夫妻之间依据离婚协议书在 民政局办理离婚 手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。
综上所述，离婚协议中房子归孩子但未过户的情况下，夫妻一方是无权出售该房屋的。如果擅自出售，将承担法律责任并可能面临赔偿。
原则上是无权出售该房屋的。房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。
房屋房产证是夫妻双方一方名下，在离婚后将房屋归属于子女，但是未办理过后手续的，夫妻一方是无权出售该房屋的。夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。
综上所述：离婚协议书中写明房子归孩子，但未进行产权转移，这样的协议仍然是有效的。然而，为了保障孩子的权益，建议双方及时办理产权转移手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十八条规定：离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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